Immobilienvideo erstellen: Anleitung für Makler
Von Bastian Schöning · Head of Tech
Veröffentlicht am 1. Mai 2026
Ein Immobilienvideo erstellen Sie auf drei Wegen: selbst mit dem Smartphone filmen, eine Videoagentur beauftragen oder das Video automatisch aus vorhandenen Fotos per KI erzeugen. Welcher Weg passt, hängt von Budget, verfügbarer Zeit und der Anzahl Ihrer Objekte ab. Dieser Leitfaden zeigt die gängigen Formate, die drei Produktionswege im direkten Vergleich und die einzelnen Schritte bis zum fertigen Video, das Anfragen bringt.
Was ist ein Immobilienvideo — und welche Formate gibt es?
Ein Immobilienvideo ist eine bewegte Präsentation einer Immobilie, die Interessenten einen realistischeren Eindruck vermittelt, als Fotos und Text es allein können. Es ersetzt das Exposé nicht, sondern ergänzt es — und entscheidet oft darüber, ob jemand einen Besichtigungstermin anfragt oder weiterscrollt.
In der Praxis haben sich vier Formate etabliert:
- Objekttour (Walkthrough): Der klassische Rundgang Raum für Raum, häufig mit Voiceover oder Texteinblendungen. Das Standardformat für Portal und Website.
- Drohnen- und Außenaufnahmen: Zeigen Grundstück, Lage und Umgebung — besonders wirkungsvoll bei Häusern und hochwertigen Objekten.
- Hochformat-Clip (9:16): Eine kurze, schnell geschnittene Version für die mobile Ansicht und für Social Media.
- KI-Video aus Fotos: Aus vorhandenen Exposé-Bildern entsteht ohne eigenen Dreh ein bewegtes Video mit Kamerafahrten, Zoom auf Highlights und Voiceover.
Diese aus Bildern erzeugte Variante wird gelegentlich auch als „Video-Exposé" bezeichnet — gemeint ist dasselbe.
Lohnt sich der Aufwand?
Immobilien mit Video erzielen messbar mehr qualifizierte Anfragen und werden tendenziell schneller verkauft, weil Interessenten vorab ein realistisches Gefühl für das Objekt bekommen — das reduziert Besichtigungen ohne ernsthaftes Kaufinteresse. Da rund drei Viertel aller Immobiliensuchen auf einem Portal beginnen, entscheidet die Qualität Ihrer Objektdarstellung dort maßgeblich über den Vermarktungserfolg. Eine ausführliche Betrachtung der Effekte finden Sie unter Lohnt sich ein Immobilienvideo für Makler?
Die drei Wege, ein Immobilienvideo zu erstellen
| Weg | Aufwand für Sie | Kosten (Richtwert) | Zeit bis fertig | Eignung |
|---|---|---|---|---|
| Selbst filmen | Hoch (Dreh + Schnitt) | Equipment ab ~150 € | Mehrere Stunden pro Objekt | Wer regelmäßig dreht und Spaß an der Technik hat |
| Videoagentur | Niedrig | ~600–700 € pro Video | Tage bis Wochen (Termin nötig) | Einzelne Premium-Objekte |
| KI aus Fotos | Sehr niedrig | ~50–150 € pro Video (je nach Anbieter) | Wenige Minuten | Viele Objekte, schnelle Vermarktung |
Welcher Weg der richtige ist, hängt vor allem von der Anzahl Ihrer Objekte und Ihrer verfügbaren Zeit ab. Die Abwägung im Detail lesen Sie unter Immobilienvideo selbst machen oder erstellen lassen? und Was kostet ein Immobilienvideo?
Schritt für Schritt: ein Immobilienvideo selbst erstellen
Wenn Sie selbst zum Smartphone greifen, führen vier Schritte zum Ergebnis.
1. Vorbereitung
Räumen Sie das Objekt gründlich auf, sorgen Sie für Tageslicht und schalten Sie alle Lampen ein. Planen Sie vorab eine logische Reihenfolge der Räume — so, wie ein Interessent das Haus auch betreten würde.
2. Aufnahme
Filmen Sie immer im Querformat und nutzen Sie einen Gimbal für ruhige Bewegungen. Halten Sie jede Einstellung kurz (etwa 5–10 Sekunden pro Raum) und wechseln Sie zwischen Totalen und Detailaufnahmen, etwa der hochwertigen Küchenarmatur oder dem Kamin.
3. Schnitt
Bringen Sie die Szenen in einen nachvollziehbaren Rundgang (außen → Eingang → Wohnräume). Achten Sie auf GEMA-freie Musik, ergänzen Sie dezente Texteinblendungen und Ihr Logo und schließen Sie mit einem klaren Outro samt Handlungsaufforderung. Halten Sie das fertige Video kurz — Tempo schlägt Vollständigkeit.
4. Veröffentlichung
Laden Sie das Video dort hoch, wo gesucht wird. Auf ImmoScout24 darf das Objektvideo bis zu 4 Minuten lang und maximal 1 GB groß sein und wird über die Multimediaverwaltung eingebunden. Ergänzend gehört es auf Ihre Website und in Ihre Social-Media-Kanäle.
Schneller ohne Dreh: das Video aus vorhandenen Fotos
Wenn Ihnen die Zeit für Dreh und Schnitt fehlt, lässt sich ein Immobilienvideo auch vollständig aus Ihren vorhandenen Fotos erzeugen — mit Kamerafahrten, Zoom auf Highlights, Voiceover und Ihrem Branding, ganz ohne eigene Aufnahme. Genau hier setzt Haustour an: Sie laden Ihr Exposé oder Ihre Bilder hoch und erhalten in wenigen Minuten ein fertiges Video. Wie das im Detail funktioniert, lesen Sie unter Immobilienvideo aus vorhandenen Fotos erstellen.
Häufige Fehler
- Hochformat beim Walkthrough: Eine Objekttour gehört ins Querformat; das Hochformat ist nur für kurze Social-Clips sinnvoll.
- Wackelige Aufnahmen ohne Gimbal: Verwackeltes Material wirkt unprofessionell und lässt sich im Nachhinein kaum retten.
- Zu lang und ohne Schnitt: Ungeschnittenes Rohmaterial führt zum schnellen Absprung.
- Musik mit GEMA-Pflicht: Kann teuer werden und führt auf manchen Plattformen zur Stummschaltung.
- Kein klares Outro: Ohne Handlungsaufforderung verschenken Sie die Conversion.
Häufige Fragen
Eine Objekttour von rund ein bis drei Minuten ist üblich; für Social Media sind 15–60 Sekunden ideal.